"Glorax Group" уходит в тень: Биржин прячет активы, а Андрианов разгребает проблемы

Совладелец девелопера «Glorax Group» Андрей Биржин уступил пост гендиректора АО «Глоракс» – головной компании застройщика – своему давнему деловому партнеру Александру Андрианову. Этому предшествовала ликвидация ООО «Глоракс» и регистрация вместо него одноименного АО, не раскрывающего информацию о своих учредителях. Что касается ООО «Глоракс», то по итогам 2023 года им были задекларированы убытки, превышающие 413 млн рублей. Копания контролировалась ООО «Глоракс Групп», принадлежащей Биржину и Андрианову, но последний в декабре вышел из числа учредителей, а его доля перешла к ЗПИФ «Девелопмент.

Регионы. Первый», не раскрывающему своих владельцев и находящемуся под управлением УК «Марта». Бывший владелец и экс-руководитель «Марты» Василий Карташов был связан с Биржиным через компанию-застройщика «Эс Пи Райтерс», возводящую в Санкт-Петербурге ЖК «GloraX Парголово». Кроме того, Карташову принадлежала московская УК «Терра Эссет Менеджмент», в мае 2022-го перешедшая в собственность бизнесмена Романа Баталова – зятя бывшего губернатора Кубани и экс-главы федерального Минсельхоза Александра Ткачева. Занявшему пост гендиректора АО «Глоракс» Андрианову предстоит исправлять ошибки, допущенные его компаньоном Биржиным, а кроме того Дмитрием Коноваловым – деловым партнером Биржина, вышедшим из совместного бизнеса в октябре 2020 года.

Считается, что именно Коновалов руководил «Glorax» в то время, пока Биржин проживал в Испании. Исправлять предстоит немало: значительное число объектов застройщика возводится с нарушением сроков, а претензии «Glorax» предъявляют не только дольщики, но и надзорные ведомства. В Санкт-Петербурге имел место ряд громких скандалов, связанных с ЖК «Английская миля», «Golden City», «Ligovsky City» и т.д. Долгое время «непотопляемость» Биржина журналисты объясняли его близким знакомством с бывшим питерским губернатором Георгием Полтавченко.

С Александром Бегловым, также как и с московским градоначальником Сергеем Собяниным, первоначально установить тесных контактов не удалось. Однако сегодня конъюнктура меняется, а прежние конфликтные ситуации доверено сгладить бывшему чиновнику Андрианову.

Биржин сдает руководство, Андрианов - принимает

Девелопер «Glorax Group» сменил руководителя своей головной компании: основной владелец бизнеса Андрей Биржин ушел с поста гендиректора АО «Глоракс», его место занял Александр Андрианов. В комментарии «Интерфаксу» представитель «Glorax» назвал новое назначение «ротацией между партнерами»добавив, что Андрианов «работает в компании топ-менеджером с 2014 года». Что касается Биржина, то он продолжит занимать должность председателя правления и останется в составе совета директоров «Glorax Group».

Заметим, что АО «Глоракс», зарегистрированное в Москве не далее, как в октябре прошлого года, не раскрывает информации о своих владельцах. Его юридический правопредшественник ООО «Глоракс» был ликвидирован в том же октябре, причем согласно последним финансовым показателям, имеющимся в открытых источниках, по итогам 2023 года задекларировал выручку в 155,6 миллионаи убытки в размере 413,3 млн рублей.

Владельцем ООО «Глоракс» являлось ООО «Глоракс Групп», контролировавшее 99%в уставном капитале компании, мизерные доли принадлежали Андрею Биржину (0,95%) и Александру Андрианову (0,05%). Последний в декабре 2024 года вышел из числа учредителей «Глоракс Групп», таковыми остались Биржин (с долей 65%), а с февраля 2025-го – ЗПИФ «Девелопмент. Регионы. Первый», находящийся под управлением ООО «УК «Марта».

Не исключено, что к ЗПИФ перешла доля Андрианова, пожелавшего «уйти в тень». Как бы то ни было, но связи «Glorax Group» с УК «Марта» прослеживаются через ее бывшего владельца и экс-руководителя Василия Карташова: в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) «Дом.РФ», он и Биржин фигурируюткак «учредители и бенефициары» компании-застройщика «Эс Пи Райтерс», возводящей ЖК «GloraX Парголово» в Санкт-Петербурге.

Компаньон с собственными интересами

Похоже, в «Glorax Group» решили полностью отказаться от прозрачности, для начала скрыв данные владельцев. Не исключено, что Биржин также передаст долю очередному ЗПИФ, управляемому УК «Марта». Кстати, до конца мая 2022 года Василий Карташов входил в число владельцев, а до июля занимал должность гендиректора московского ООО «УК «Терра Эссет Менеджмент», специализирующегося на управлении ценными бумагами. С мая 2022-го эта компания принадлежит бизнесмену Роману Баталову – экс-депутату краснодарского краевого Заксобрания, зятю бывшего губернатора Кубани Александра Ткачева, в 2015-2018 гг. занимавшего пост главы федерального Минсельхоза. Интересно, не интересовался ли Ткачев бизнесом «Glorax»?

Но вернемся к Александру Андрианову. С марта 2016 года он занимает пост гендиректоравышеупомянутой «Глоракс Групп», чья выручка в 2023 году составила 117,7 миллиона, а прибыль – 411,2 млн рублей. Также ему принадлежат доли в нескольких юрлицах, в том числе, связанных с Андреем Биржиным.

Речь идет, в частности, о зарегистрированном во Владимире ООО «Специализированный застройщик «Арктур», в уставном капитале которого доля Андрианова составляет 1%, а 99% контролируются АО «Глоракс» (до этого – ООО «Глоракс»). В прошлом году при выручке в 67,5 миллиона застройщик ушел «в минус» на 10,5 млн рублей.

В петербургском ООО «25/7», специализирующемся на гостиничной деятельности, Андрианову принадлежат5%, Биржину – 85%. Владельцы остальных долей – Мария Онучина и Николай Пана, соучредителизарегистрированного в Санкт-Петербурге в прошлом июне гостиничного ООО «Заневский», в котором доля Андрианова составляет 85%. Среди бывших активов бизнесмена – московская фирма-застройщик «Центавр» (ранее – ООО «Крокодент»), с декабря 2023 года находящаяся в собственности вышеупомянутой «Глоракс Групп».

Биржин – в Испании, Коновалов – «на хозяйстве»?

Учитывая все сказанное выше, недавнее назначение Андрианова действительно выглядит не более чем «ротация». При этом у бизнесмена имеется опыт работы в банковской сфере, а в 2014 году он занимал должность заместителя главы администрации подмосковного Сергиева Посада, где курировал жилищно-коммунальную сферу.

Теперь перед новым гендиректором стоит задача исправлять ошибки, допущенные его предшественником и компаньоном Биржиным, в том числе, избавить девелопера от тянущегося за ним негативного «шлейфа». Напомним, что ранее в СМИ появлялись публикации, согласно которым сам Биржин предпочитал проживать в Испании, в то время как «Glorax» управлял его деловой партнер Дмитрий Коновалов.

В октябре 2020 года Коновалов продал принадлежавшие ему 25%девелопера Биржину и вышел из совместного бизнеса. «Коммерсант» писал о его планах «создать новый девелоперский бренд и получить московские проекты Glorax», подчеркивая, что у петербургской группы возникли сложности с развитием в столице, в том числе, из-за «недостаточно сильного административного ресурса». Проще говоря, отсутствия взаимодействия с командой Сергея Собянина.

Тем не менее, по информации издания, именно под руководством Коновалова компания вошла в топ-5 крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга, завершив три городских долгостроя, выведя на рынок первый премиальный проект – клубный дом «Grand House» (33 тыс. кв метров) и начав реализацию таких масштабных проектов, как жилые комплексы «Ligovsky City» (900 тыс. «квадратов») и «Golden City» (450 тыс. квадратов). Впрочем, с последними не все вышло так гладко, как хотелось бы, но об этом будет сказано ниже.

Девелоперская анархия в Северной столице

Что ж, видимо, после ухода компаньона, руководить из Испании у Биржина не особо получалось. Насколько оправдает возлагаемые на него надеждыАндрианов – станет известно позже. Но исправлять действительно предстоит немало. Достаточно вспомнить о многочисленных нарушениях, выявляемых в возводимых структурами «Glorax» ЖК и претензиях со стороны владельцев квартир, к слову, имевших место и в период руководства Коновалова.

Например, в свое время прокуратура Красносельского района Санкт-Петербурга выявила нарушения прав дольщиков ЖК «Английская миля»: застройщик сократил предусмотренные законодательством гарантийные сроки, что ущемляет права покупателей жилья в случае, если объект построен с недостатками, делающими его непригодным для эксплуатации. Корпуса ЖК сдавались с несоблюдением ранее обозначенных сроков. В случае 2-го корпуса дольщикам даже рассылали письмо с предложением подписать допсоглашения о продлении сроков строительства.

Появлялись публикации о том, как жильцам «Английской мили» в качестве управляющей компании девелопер усиленно навязывал УК «Уютный дом Василеостровский», в то время как по итогам конкурса, проведенного районной администрацией, победителем стала УК «Содружество Регион», чьи тарифы оказались ниже предложенных конкурентом. Имело место проведение фиктивного общего собрания, на котором отсутствовало большинство собственников квартир, а застройщик перекрыл доступ в ЖК представителям компании «Содружество Регион».

Впрочем, задержки со сдачей объектов не являются для «Glorax» чем-то из ряда вон выходящим. Так, в упоминавшемся выше ЖК «GloraX Парголово»с нарушением сроков возводятсядва дома из восьми. Согласно даннымЕИСЖС «Дом.РФ», из 17 уже сданных домов «Glorax» с задержкой сданы три, из 20 строящихся по трем отмечены переносы окончания работ.

Высказывались к застройщику претензии и иного характера. Например, в Комитете по благоустройству Санкт-Петербурга девелоперу ставили в вину пострадавший сквер, расположенный рядом со стройкой на Лиговском проспекте. В 2020-2021 гг. градозащитники Северной столицы выступали против сноса «Glorax» исторических флигелей на Курской и Тележной улицах, а также дома на ул. Шкапина, построенного в 1909 году. Впрочем, отстоять объекты представителям общественности не удалось.

«Скрепный» бизнесмен со связями в Смольном

Отдельного внимания заслуживает такой масштабный проект «Glorax», как упоминавшийся выше ЖК «Golden City» на Васильевском острове. Здесь, после проведения замеров сотрудниками БТИ, некоторые дольщики узнали, что застройщик в самовольном порядке увеличил площадь купленных ими квартир. В итоге граждан поставили перед фактом необходимости внесения доплаты, причем расщедрившийся девелопер даже согласился предоставитьрассрочку, оформление которой «позволит принять квартиру и получить ключи». Невольно вспоминается известная поговорка про «ловкость рук»...

Покупатели недвижимости в ЖК «Первый квартал» проекта «Ligovsky City», где также отмечены нарушения срока сдачи, жаловалисьне только на качество выполненных работ, но и на оставленные в квартирах горы мусора – от бутылок до нижнего белья и фекалий, выкладывая фото и видео в социальных сетях. Недовольство высказывалось по поводу реализации концепции «двор без машин», установки приборов учета воды, щелей на лестничных пролетах в подъездах и т.д.

Удивительно, насколько легко Андрею Биржину сходят с рук его питерские «штучки»! Напомним, что в свое время журналисты называли бизнесмена «хорошим знакомым» бывшего губернатора Георгия Полтавченко: оба входили в попечительский совет Троице-Сергиевой лавры. Более того, девелопер якобы оплачивал членам совета перелеты на частных самолетах в Грецию и Израиль для посещения святых мест. Сегодня это называется модным словом «скрепы», но в случае Биржина определенно носит характер конъюнктуры.

С действующим главой Петербурга Александром Бегловым у него столь тесных отношений не сложилось, отсюда и проверки надзорных инстанций, имевшие место на определенном этапе. Кстати, еще при Полтавченко в сети появлялись публикации о планах Биржина окончательно перебраться за границу. С этой целью он активно выводил финансы на счета в иностранных банках (не отсюда ли многомиллионная убыточность структур «Glorax»?), сделал всем членам своего семейства виды на жительство в Литве и сам подал документы на получение гражданства Великобритании через инвесторскую программу.

Впрочем, на сегодняшний день ситуация изменилась: и губернатор Беглов смягчился, и в Москве вроде как вырисовываются благоприятные перспективы. Негативные последствия прежнего руководства предстоит исправить давнему компаньону Андрианову, а во избежание лишних вопросов, часть информации о подконтрольных компаниях можно скрыть: отсюда ликвидация ООО и регистрация АО, передача доли ЗПИФ и т.д. Дальше, под благовидным предлогом, можно будет воздержаться от публикации финансовой отчетности, ведь так гораздо легче проворачивать хитроумные девелоперские схемы.