Земельная сделка на Вешних Водах: как участок оказался у девелопера мэрии Павла Тё?
Девелопер «Капитал Груп» Павел Тё в ближайшее время разработает проект перепланировки территории в 176,5 на улице Вешних Вод рядом с парком «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы. Решение по этому начинанию уже зафиксировано в распоряжении Москомархитектуры, причем компания Тё получила полный катрбланш на его реализацию.
Тё вместо военных
Территория у «Лосиного острова» на 2022 год находилась в собственности Минобороны РФ, причем структуры военного ведомства хотели продать этот участок еще в середине нулевых годов. Однако тогда против строительных проектов выступила мэрия Москвы, которая захотела создать здесь рекреационную зону. Любопытно, что намерения мэрии сразу поменялись после того, как в проект зашел Тё.
Пока не объявлено, на каком правовом основании Тё будет реализовать это начинание. До конца неизвестно, получил ли «Капитал Груп» эту территорию в собственность или она продолжает находиться в ведении Минобороны.
Завеса тайны, возможно, связана с тем, что общественность Москвы выступает против её застройки. Людей вряд ли кто-то спросит, но публично будировать этот вопрос никто не хочет, да и права на землю Тё явно были переданы не без изъянов. Теперь на 134 гектарах будут построены новые ЖК. Вот так, мэрия Москвы заботится о городской рекреации путем капитализации бизнеса главного придворного московского девелопера.
Раздельщик земли
Тё после смены в Москве Юрия Лужкова на Сергея Собянина стал одним из бенефициаров этого политического события. Тё настолько плотно работает со столичной мэрией, что логично, что данный проект на Вешних Водах получил в кормление «Капитал Груп».
Характерным эпизодом является история с московскими землями ОКБ «МиГ», когда-то крупнейшего советского оборонного предприятия. Ранее ими владела госкорпорация «Ростех», которая получила их под контроль после того, как присоединила к себе ОАК, где «МиГ» окончательно захирел в административной борьбе с ОКБ «Сухой».
«Ростех» часто берет под контроль оборонные заводы и затем распродает их активы. На этот раз не повезло «МиГу», чью землю выкупила московская мэрия за 34 млрд рублей и продала Тё за 988 млн рублей на де-факто безальтернативном конкурсе. При этом заммэра Москвы Владимир Ефимов сообщил, что инвестиции в проект составят 300 млрд рублей. Получается, что администрация Собянина подарила Тё не менее 3 млрд долларов. Такое бывает только в странах Африки, но на черном континенте нет таких денег, как в Москве. И никто с тех пор не задал вопрос, а куда делись 33 млрд рублей разницы. Иначе чем стимулированием финансовой деятельности Тё данные решения команды Собянина назвать сложно.
Схожая история, видимо, происходит и на Вешних Водах, причем это, видимо, не последняя остановка данной бизнес-схемы. Сначала мэрия получает контроль над территорией у Минобороны РФ, затем передает ее Тё, после чего начинается раздел земли на куски для дальнейшей перепродажи. Не просто так функции Тё в проекте названы «перепланировкой территории», он скоро впишет в проект новых владельцев.
Данный сценарий был реализован в Морском речном порту и, похоже, повторится с землями «МиГа», на которые претендуют такие компании как «ПИК», MR Group, ЛСР и Asterus. Они должны получить от Тё по куску, и за большие деньги. В таких делах Тё не брезгует ничем – например, он перепродавал землю под застройку в Москве зятю бывшего мэра Киева Сергею Янчукову, несмотря на характер российско-украинских отношений в последние десять лет.
Инвестор от ИВЛ и масок
Как сообщает наш источник, непосредственно за проект, похоже, будет отвечать АО «Специализированный застройщик Град Сити», генеральным директором которого является Елена Коростелева. Данная организация была зарегистрирована 20 августа 2024 года, ее учредители скрыты, однако одна электронная почта с «Капитал Груп» делает эту загадку секретом Полишинеля.
Бенефициары создали под проект специальную структуру, которая должна с одной стороны установить плотный контроль над начинанием, а с другой – нивелировать вопросы, которые могут возникнуть у правоохранительных органов. А ведь поводов тут, как мы уже поняли, предостаточно.
Ранее Коростелева имела фамилию Львова и работала в ООО КНА (дочка ООО «УК Медма») предпринимателя Юлая Магадеева. В пандемию COVID-19 компания Магадеева «Дельрус» хорошо заработала на поставке на российский рынок по завышенным ценам китайских аппаратов ИВЛ.
Аптечные сети жаловались, что их заставляют покупать медицинские маски у «Дельруса», также по высокой цене. Данное решение продавливал Минпромторг под руководством нынешнего вице-премьера Дениса Мантурова, утверждая, что «Дельрус» является одной из самых эффективных компаний. Минпромторг пошел на закупку масок у «Дельруса» после закрытого совещания у Мантурова.
Показательно, что в период пандемии «Дельрус» получил госконтракты на 4,4 млрд рублей, больше финансирования по этому направлению досталось только госкорпорации «Ростех», которой руководит близкий товарищ Мантурова Сергей Чемезов. Нельзя исключать, что эта пара напрямую связана с Магадеевым и в рамках строительного бизнеса в Москве, ведь «Ростех» уже всплывал в истории с «МиГом».
Кроме работы в структурах «МЕДМА» Коростелева была учредителем и генеральным директором ООО «Юркен», которое плотно работало с медицинским сектором. У компании был госконтракт с ГБУЗ ВО ЦСФП (владимирский центр фтизиопульномологической помощи). Таким образом, Коростелева, видимо, вышла на Магадаева и стала его представителем в строительном бизнесе, который скандальный предприниматель ведет вместе с Тё. Возможно, Коростелева и Магадеев будут заниматься предпродажным распилом земли на Вешних Водах.
Вотчина Тимура Иванова
Территория будущей застройки ранее принадлежала Главному управлению обустройства войск Минобороны РФ (ГУОВ), которое в 2022 году безуспешно выставляло этот объект на продажу за 24,2 млрд рублей. Всего в лоте был прописан 121 объект, включая арсенал XIX века, а продажей руководил подозрительный генеральный директор ГУОВ Андрей Назаров.
Личность примечательная, но пока Назарова не затронул аудит в Минобороны РФ. Важно то, что с октября 2015 года по ноябрь 2016 ГУОВ руководил Тимур Иванов, а Назаров был назначен на эту должность после того, как место стало вакантным после задержания предыдущего руководителя управления Евгения Горбачева за взятки.
Ранее Назаров руководил такими структурами, как ООО «Оборонмедстрой», ФГУП ГВСУ №6, АО «Гарнизон», которые в 2024 году постоянно фигурируют в рамках новых коррупционных уголовных дел в Минобороны РФ. Что касается ГУОВ, то при Назарове это акционерное общество превратилось в сомнительную с финансовой точки зрения структуру с выручкой за 2023 год в 68 млрд рублей и кредиторской задолженностью в 190 млрд рублей.
Два месяца назад компания «Софтлайн» заявила о желании обанкротить ГУОВ, и это не первый такой иск. В 2019 году с такой инициативой выступал «Альфа-Банк». Дела в ГУОВ хронически нехороши, а при Назарове ситуация ухудшилась еще больше. И вот на этом фоне с баланса ГУОВ пропадает огромная территория в Москве и оказывается под контролем Тё и, похоже, Магадеева с целью дальнейшей перепродажи девелоперам.
Функции ГУОВ похожи на ФГУП «Главное управление специального строительства» (ГУСС), разве что ГУОВ является акционерным обществом, а ГУСС унитарным предприятием. В пятницу руководитель ГУСС Александр Молодченко был арестован Савеловским районным судом Москвы по обвинению в мошенничестве. Может быть новости по Вешним водам побудят СКР обратит внимание на Назарова?
Ещё один «Воробьёв»?
Вопросов по этой ситуации Назаров пока не получал, хотя аресты в коммерческих структурах, которые связаны с Минобороны РФ, идут чуть ли не каждый день и стали рутиной, что иногда не попадают в топы новостей. Возможно, это вызвано связями Назарова. Как утверждают авторы телеграм-канала ВЧК-ОГПУ (признан иноагентом на территории РФ) якобы отец служащего Валентин Назаров якобы работал в восьмидесятые годы в Саяногорске с бывшим министром обороны Сергеем Шойгу.
До прихода в Минобороны РФ Назаров занимался коммерческой деятельностью в Хакассии и был там руководителем сразу нескольких фирм, которые были закрыты в 2016 году.
В 2014 года два предприятия, которые входили в «Оборонстрой», обратились в СКР с просьбой возбудить уголовное дело о злоупотреблении полномочиями и причинении имущественного ущерба против Назарова и его помощницы Дарьи Федорченко. Служащий, который тогда занимал пост советника генерального директора «Оборонстроя» по банкротству, якобы заблокировал продажу с конкурса части активов ФГУП «Строительное управление Московского военного округа».
Однако эта история ни к чему не привела – успешная карьера Назарова в российском военном строительстве продолжается.
Назаров здесь напоминает Андрея и Максима Воробьевых «на минималках», успехи которых СМИ связывают с многолетней дружбой их отца Юрия Воробьева с Шойгу. Московской областью и ГК «Самолет» служащий не руководит, но также при деле. Неужели ответить на вопрос, как ГУОВ продал территорию на Вешних Водах может только Александр Бастрыкин?
Распечатать